118 Chemin CORRIVEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148071584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
39097148071584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 35 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 325 613 $ Poids 30 % |
| 2 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 485 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 251 621 $ Poids 22 % |
| 3 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 440 m · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 877 $ Poids 21 % |
| 4 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 650 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 243 588 $ Poids 17 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 272 222 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 222 516 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 336 091 $ Poids 6 % |
| 8 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 233 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.