29 Rue SIMONEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 163,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148085843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
39097148085843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 71 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 352 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 486 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 582 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 135 627 $ Poids 58 % |
| 3 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 461 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 767 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 532 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 615 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 360 482 $ Poids 39 % |
| 6 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 992 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 159 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 410 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 483 711 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 352 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 549 549 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 314 382 $ Poids 24 % |
| 11 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 282 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 468 730 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 910 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 041 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.