27 Rue SIMONEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 127,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148085881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
39097148085881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 55 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 56 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 323 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 443 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 131 $ Poids 76 % |
| 3 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 458 $ Poids 71 % |
| 4 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 158 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 173 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 622 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 323 360 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 696 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 876 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 978 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 755 $ Poids 56 % |
| 8 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 380 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 353 757 $ Poids 55 % |
| 9 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 221 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 198 323 $ Poids 49 % |
| 10 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 338 634 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 095 $ Poids 42 % |
| 12 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 329 882 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.