82 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 99,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148089948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
39097148089948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 50 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 467 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 177 409 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 734 $ Poids 60 % |
| 3 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 510 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 155 825 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 995 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 316 710 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 375 423 $ Poids 52 % |
| 8 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 395 $ Poids 49 % |
| 9 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 585 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 418 814 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 881 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 880 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 342 193 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.