21 Rue SIMONEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 174,4 m² · constr. 1996 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148094119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
39097148094119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 67 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 320 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 497 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 603 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 139 444 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 445 577 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 320 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 559 921 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 492 992 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 996 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 524 $ Poids 27 % |
| 7 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 308 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 477 684 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 322 340 $ Poids 19 % |
| 9 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 944 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 444 391 $ Poids 18 % |
| 10 | 104, 12e rang, Kingsey Falls 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 326 $/m²) 139,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 446 636 $ Poids 15 % |
| 11 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 034 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.