15 Rue SIMONEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 151,2 m² · constr. 1998 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148094476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
39097148094476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 57 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 374 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 774 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 580 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 347 867 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 69 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 353 980 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 280 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 469 236 $ Poids 53 % |
| 5 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 641 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 131 394 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 641 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 378 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 069 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 008 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 980 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 099 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 946 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 948 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 302 539 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 855 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 211 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.