11 Rue SIMONEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 135,2 m² · constr. 1999 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148094655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
39097148094655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 56 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 352 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 86 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 334 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 569 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 331 322 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 626 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 609 $ Poids 61 % |
| 5 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 96 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 179 393 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 938 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 615 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 994 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 884 $ Poids 48 % |
| 9 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 584 $ Poids 43 % |
| 10 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 350 773 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue Simoneau, Kingsey Falls 2024-08-30 · 0 m · Vendu 394 000 $ (2 914 $/m²) 135,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 324 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 973 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 841 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.