5 Rue SIMONEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 139 m² · constr. 1999 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148094834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
39097148094834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 55 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 330 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 780 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 105 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 339 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 558 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 335 252 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 610 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 867 $ Poids 59 % |
| 5 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 676 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 337 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 930 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 494 $ Poids 49 % |
| 7 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 91 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 182 006 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 988 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 924 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 967 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 040 $ Poids 39 % |
| 11 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 112 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 292 056 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.