43 Rue SIMONEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148095289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
39097148095289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 55 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 407 886 $ Poids 57 % |
| 2 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 177 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +853 $ | 174 639 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 334 719 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 181 $ Poids 43 % |
| 5 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 009 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 872 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 828 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 331 $ Poids 36 % |
| 9 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 103 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 306 705 $ Poids 28 % |
| 10 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 99 m · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 305 880 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 406 967 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 285 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +18 828 $ | 293 611 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.