12 Rue SIMONEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 121,4 m² · constr. 1996 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148095561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
39097148095561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 34 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 26 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 92 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 167 578 $ Poids 80 % |
| 3 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 975 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 393 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 134 $ Poids 64 % |
| 5 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 336 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 341 633 $ Poids 64 % |
| 6 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 154 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 191 637 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 914 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 528 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 555 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 317 053 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 628 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 620 $ Poids 58 % |
| 10 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 973 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 319 977 $ Poids 46 % |
| 11 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 326 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 403 424 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.