8 Rue SIMONEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 113,5 m² · constr. 1999 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148095760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
39097148095760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 35 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 51 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 307 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 71 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 164 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 142 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −5 968 $ | 187 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 335 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 967 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 314 555 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 870 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 903 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 463 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 987 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 395 775 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 338 991 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 609 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 453 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 363 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.