91 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 120,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148099182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
39097148099182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 52 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 392 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 313 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 442 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 168 009 $ Poids 74 % |
| 4 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 342 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 849 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 017 $ Poids 61 % |
| 6 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 400 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 192 081 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 622 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 316 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 733 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 889 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 770 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 826 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 320 707 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 978 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 254 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 989 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 346 306 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.