78 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 239,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148099298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
39097148099298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 80 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 247 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 557 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 622 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +85 752 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 609 709 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +82 619 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 537 252 $ Poids 14 % |
| 4 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 780 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 162 031 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 622 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +83 279 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 668 866 $ Poids 10 % |
| 6 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 260 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +76 418 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 570 238 $ Poids 9 % |
| 7 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 769 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 530 939 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +90 571 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 585 119 $ Poids 7 % |
| 9 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 042 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 830 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 111 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 705 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.