76 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 139 m² · constr. 2004 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148099567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
39097148099567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 55 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 439 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 347 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 758 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 609 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 335 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 247 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 402 037 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 816 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 728 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 811 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 763 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 867 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 803 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 040 $ Poids 44 % |
| 9 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 479 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 185 881 $ Poids 44 % |
| 10 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 217 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 380 237 $ Poids 39 % |
| 11 | 104, 12e rang, Kingsey Falls 2024-11-21 · 602 m · Vendu 325 000 $ (2 326 $/m²) 139,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 418 459 $ Poids 39 % |
| 12 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 364 424 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.