89 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 112,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148099581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
39097148099581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 60 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 378 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 299 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 419 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 160 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 371 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −9 377 $ | 183 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 176 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 307 828 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 940 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 387 824 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 950 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 331 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 809 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 238 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 387 350 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 568 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 728 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 845 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.