74 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 98,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148099857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
39097148099857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 49 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 418 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 176 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 422 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 908 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 178 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 372 696 $ Poids 56 % |
| 6 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 473 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 154 656 $ Poids 55 % |
| 7 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 197 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 314 237 $ Poids 54 % |
| 8 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 752 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 563 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 415 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 803 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 807 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 339 399 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 395 726 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.