44 12E RANG · Kingsey Falls
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 7 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 892,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148243854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
39097148243854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 55 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 248 658 $ Poids 19 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 926 $ Poids 16 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 339 854 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 602 $ Poids 15 % |
| 5 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 160 411 $ Poids 15 % |
| 6 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 315 $ Poids 12 % |
| 7 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 269 686 $ Poids 11 % |
| 8 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 373 528 $ Poids 9 % |
| 9 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 852 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 375 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 286 192 $ Poids 5 % |
| 12 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 769 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.