74 12E RANG · Kingsey Falls
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 150,8 m² · constr. 1990 · terrain 368 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 020,1 m²
Frontage
486,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 327 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148282477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
39097148282477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 72 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 965 m · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 380 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, 12e rang, Kingsey Falls 2024-11-21 · 974 m · Vendu 325 000 $ (2 326 $/m²) 139,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 409 435 $ Poids 28 % |
| 3 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 665 $ Poids 23 % |
| 4 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 868 $ Poids 21 % |
| 5 | 54, Rang 12e, Kingsey Falls 2024-04-22 · 364 m · Vendu 375 000 $ (2 801 $/m²) 133,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 489 362 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 347 453 $ Poids 17 % |
| 7 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 540 $ Poids 17 % |
| 8 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 405 332 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 340 965 $ Poids 14 % |
| 10 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 131 255 $ Poids 13 % |
| 11 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 577 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 509 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.