348 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 179,6 m² · constr. 1903 · terrain 5 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157939271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
39097157939271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 55 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 483 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 293 $ Poids 51 % |
| 3 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 138 958 $ Poids 34 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 899 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 896 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 483 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 912 $ Poids 29 % |
| 7 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 532 $ Poids 20 % |
| 8 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 835 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 803 $ Poids 20 % |
| 9 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 434 207 $ Poids 16 % |
| 10 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 122 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.