4 Rue SIMONEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 81,9 m² · constr. 1996 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 125 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158004137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
39097158004137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 24 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 976 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 371 468 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 306 987 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 046 $ Poids 37 % |
| 4 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 83 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 281 798 $ Poids 32 % |
| 5 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 54 m · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 281 462 $ Poids 30 % |
| 6 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 244 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 271 498 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 978 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 375 498 $ Poids 21 % |
| 8 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 343 295 $ Poids 13 % |
| 9 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 261 134 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.