304 Rue ROUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 101,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158005347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
39097158005347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 51 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 67 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 71 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 919 $ Poids 72 % |
| 3 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 256 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 966 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 590 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 542 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 978 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 024 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 989 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 103 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 303 027 $ Poids 55 % |
| 9 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 348 060 $ Poids 51 % |
| 10 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 877 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 083 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 936 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 434 600 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 354 316 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.