308 Rue ROUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 157,2 m² · constr. 2005 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158005509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
39097158005509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 66 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 236 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 496 098 $ Poids 69 % |
| 2 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 381 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 722 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 976 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 326 $ Poids 53 % |
| 4 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 746 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 133 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 446 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 354 071 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 845 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 139 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 825 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 571 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 537 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 417 $ Poids 41 % |
| 9 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 490 078 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 317 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 750 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 537 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Simoneau, Kingsey Falls 2024-08-30 · 164 m · Vendu 394 000 $ (2 914 $/m²) 135,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 516 200 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.