322 Rue ROUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 189,6 m² · constr. 2003 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158006418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
39097158006418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 81 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 309 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 126 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 496 520 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 973 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 477 848 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 752 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 144 717 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 309 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 598 907 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 525 099 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 526 514 $ Poids 26 % |
| 8 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 80 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 510 562 $ Poids 25 % |
| 9 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 736 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 475 317 $ Poids 21 % |
| 10 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 573 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 632 653 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.