318 Rue ROUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 154,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158006526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
39097158006526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 72 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 439 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 542 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 286 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 033 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 437 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 351 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 964 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 438 444 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 758 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 132 643 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 810 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 711 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 790 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 183 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 547 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 705 201 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 767 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 623 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 314 194 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 999 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 485 217 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 757 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 407 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.