346 Rue ROUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 175,6 m² · constr. 2005 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158007636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
39097158007636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 79 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 363 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 946 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 465 231 $ Poids 60 % |
| 3 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 795 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 139 860 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 983 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 512 210 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 741 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 218 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 363 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 584 329 $ Poids 30 % |
| 7 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 0 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 27 % |
| 8 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 512 848 $ Poids 23 % |
| 9 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 684 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 463 706 $ Poids 22 % |
| 10 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 550 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 614 694 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.