352 Rue ROUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 107 m² · constr. 2004 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158007767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
39097158007767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 52 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 209 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 186 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 276 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 163 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 279 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 306 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 51 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 684 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 352 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 856 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 526 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 887 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 393 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 730 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 642 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 710 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 828 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 417 665 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.