79 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 111,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158008876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
39097158008876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 54 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 238 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 366 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 296 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 363 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 159 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 292 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 181 603 $ Poids 77 % |
| 5 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 45 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 323 544 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 671 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 305 195 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 328 988 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 383 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 827 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 368 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 670 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 115 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 580 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 455 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.