70 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 5 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 454,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158009486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
39097158009486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 42 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 399 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 166 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 859 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 304 660 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 846 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 356 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 463 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 767 $ Poids 62 % |
| 6 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 160 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 296 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 960 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 240 $ Poids 60 % |
| 8 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 883 $ Poids 56 % |
| 9 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 282 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 445 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 271 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 949 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 396 485 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 748 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 261 352 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.