21 Rue BLAKE · Kingsey Falls
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 215,7 m² · constr. 1994 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158014053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
39097158014053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 75 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 360 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 504 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 121 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 551 951 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 416 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 121 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 612 774 $ Poids 21 % |
| 5 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 324 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 522 875 $ Poids 15 % |
| 6 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 826 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 486 432 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.