321 Rue ROUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 113,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158015198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
39097158015198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 56 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 191 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 316 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 108 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −775 $ | 168 914 $ Poids 86 % |
| 3 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 363 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 24 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −852 $ | 192 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 237 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 898 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 408 $ Poids 59 % |
| 7 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 804 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 524 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 737 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 157 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 405 044 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 883 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 907 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 914 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 464 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 801 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.