55 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 4 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158016876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
39097158016876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 42 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 168 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 227 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 280 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 281 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 385 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 136 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 211 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 845 $ Poids 59 % |
| 6 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 125 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 169 230 $ Poids 59 % |
| 7 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 244 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 774 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 301 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 274 471 $ Poids 53 % |
| 10 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 177 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 647 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 790 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 643 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 101 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.