349 Rue ROUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 206 m² · constr. 2004 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 305 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158017113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
39097158017113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 80 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 67 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 319 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 898 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 499 396 $ Poids 39 % |
| 4 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 834 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 150 408 $ Poids 26 % |
| 5 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 551 129 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 319 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 424 $ Poids 24 % |
| 7 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 56 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 532 275 $ Poids 19 % |
| 8 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 649 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 495 595 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.