378 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 184,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158022946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
39097158022946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 73 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 187 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 486 542 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 882 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 437 708 $ Poids 58 % |
| 3 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 573 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 671 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 445 179 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 888 $ Poids 36 % |
| 5 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 143 052 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 900 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 485 751 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 187 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 549 252 $ Poids 31 % |
| 8 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 549 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 469 122 $ Poids 23 % |
| 9 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 854 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 440 004 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 606 705 $ Poids 10 % |
| 11 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 157 208 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.