53 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 62,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158026053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
39097158026053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 19 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 762 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 525 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 287 475 $ Poids 14 % |
| 2 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 198 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 237 979 $ Poids 8 % |
| 3 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 241 m · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 502 $ Poids 8 % |
| 4 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 25 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 220 376 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 829 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 182 $ Poids 4 % |
| 6 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 278 272 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.