51 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 156 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158026131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
39097158026131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 29 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 759 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 356 798 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 295 687 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 844 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 239 854 $ Poids 43 % |
| 4 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 195 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 271 821 $ Poids 32 % |
| 5 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 235 m · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 271 680 $ Poids 30 % |
| 6 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 6 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 646 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 362 639 $ Poids 23 % |
| 8 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 331 968 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.