51 Rue GIBSON · Kingsey Falls
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 152,6 m² · constr. 1896 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158026350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
39097158026350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 20 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 318 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −675 $ | 154 287 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 267 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 294 014 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 163 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 857 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 797 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 150 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 693 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 485 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue Caron, Kingsey Falls 2025-04-15 · 671 m · Vendu 170 000 $ (1 157 $/m²) 146,9 m² Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 910 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 357 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 420 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 282 138 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 289 027 $ Poids 42 % |
| 10 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 928 m · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +5 153 $ | 125 582 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 828 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 420 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue Tardif, Kingsey Falls 2024-12-18 · 569 m · Vendu 245 000 $ (1 775 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 454 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.