349 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158030848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
39097158030848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 44 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 887 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 307 730 $ Poids 64 % |
| 2 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 845 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 373 816 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 338 354 $ Poids 60 % |
| 4 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 557 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 159 839 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 349 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 055 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 378 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 248 864 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 358 930 $ Poids 28 % |
| 10 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 270 179 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 922 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 376 046 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 260 380 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.