345 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
221 000 $
Autre · 2 109 $/m² · 104,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 89 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158030914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
39097158030914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 13 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 603 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −14 493 $ | 172 114 $ Poids 72 % |
| 2 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 575 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 150 738 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 365 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 409 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 670 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 280 197 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 366 685 $ Poids 53 % |
| 7 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 352 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 901 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 334 518 $ Poids 44 % |
| 10 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 290 958 $ Poids 42 % |
| 11 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 168 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 387 652 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.