359 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158031746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
39097158031746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 36 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 489 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −11 082 $ | 172 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 757 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 366 615 $ Poids 70 % |
| 3 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 470 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 151 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 984 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 314 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 367 854 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 267 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 870 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 334 709 $ Poids 51 % |
| 8 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 707 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 662 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 572 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 282 071 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 800 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 435 $ Poids 44 % |
| 11 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 292 214 $ Poids 42 % |
| 12 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 946 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 883 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.