381 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 137 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158033484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
39097158033484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 27 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 710 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 354 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 855 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 293 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 238 580 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 885 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 647 $ Poids 33 % |
| 5 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 385 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 270 689 $ Poids 30 % |
| 6 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 396 m · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 571 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 360 493 $ Poids 26 % |
| 8 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 295 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −5 537 $ | 261 660 $ Poids 25 % |
| 9 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 330 570 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 973 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 250 180 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.