4 Rue LEMIEUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
255 900 $
Autre · 4 586 $/m² · 55,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 195 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158046317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
39097158046317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±296.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 18 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Cèdres, Kingsey Falls 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 448 $ Poids 26 % |
| 2 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 536 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 476 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 328 024 $ Poids 2 % |
| 3 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 420 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 251 333 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, Rue Gibson, Kingsey Falls 2024-05-09 · 220 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 146 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 244 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 296, rue Roux, Kingsey Falls 2024-06-26 · 460 m · Vendu 245 000 $ (3 040 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 251 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, rue Boulet, Kingsey Falls 2024-06-05 · 965 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 309 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 679 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 214 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 802 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −52 770 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 275 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −61 783 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.