5 Rue LEMIEUX · Kingsey Falls
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 211,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158046714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
39097158046714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 76 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 410 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 477 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 324 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 524 510 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 551 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 469 018 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 233 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 324 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 586 125 $ Poids 22 % |
| 6 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 430 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 469 320 $ Poids 18 % |
| 7 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 426 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 500 574 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.