402 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 269,2 m² · terrain 3 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 431 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158047399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
39097158047399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 90 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 340 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 405 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +128 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 186 $ Poids 16 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +104 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 817 $ Poids 10 % |
| 4 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 576 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 733 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 405 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +124 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 031 $ Poids 5 % |
| 6 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 350 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +99 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 586 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 614 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 623 $ Poids 4 % |
| 8 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 370 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 020 $ Poids 4 % |
| 9 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 357 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.