3-5 Rue CARON · Kingsey Falls
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 195,8 m² · constr. 1900 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158057980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
39097158057980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 54 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 460 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 222 $ Poids 81 % |
| 2 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 512 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 271 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 418 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 952 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 671 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 452 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 467 381 $ Poids 34 % |
| 6 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 460 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 624 $ Poids 26 % |
| 7 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 321 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 452 265 $ Poids 24 % |
| 8 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +7 443 $ | 142 861 $ Poids 21 % |
| 9 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 536 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 177 $ Poids 20 % |
| 10 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 241 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.