411 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 112,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158058746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
39097158058746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 19 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 294 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 142 $ Poids 75 % |
| 4 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 297 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 635 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 714 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 269 924 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 706 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 209 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 545 $ Poids 69 % |
| 9 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 554 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 175 926 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 956 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 935 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.