425 Boulevard MARIE-VICTORIN · Kingsey Falls
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 128,7 m² · constr. 1885 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158069677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
39097158069677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 26 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 107 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 775 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 761 $ Poids 75 % |
| 3 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 503 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 346 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 269 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 850 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 290 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 441 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 484 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 122 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 309 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 792 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 135 120 $ Poids 64 % |
| 9 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 154 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 959 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 740 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 258 938 $ Poids 56 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 777 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 848 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 254 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.