15 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 155 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158077838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
39097158077838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 34 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 197 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 361 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 539 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 298 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 282 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 377 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 489 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 241 949 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 283 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 331 393 $ Poids 54 % |
| 8 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 713 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 155 920 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 365 517 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 342 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 349 129 $ Poids 32 % |
| 11 | 37, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2024-08-21 · 499 m · Vendu 237 000 $ (2 448 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 253 319 $ Poids 28 % |
| 12 | 302, rue Roux, Kingsey Falls 2024-07-15 · 795 m · Vendu 249 900 $ (3 100 $/m²) 80,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 277 665 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.