9 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 194,4 m² · constr. 1993 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158078313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
39097158078313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 76 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2026-06-16 · 642 m · Vendu 520 000 $ (2 887 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 518 601 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Martel, Kingsey Falls 2026-01-16 · 285 m · Vendu 405 000 $ (2 381 $/m²) 170,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 463 312 $ Poids 68 % |
| 3 | 358, rue Roux, Kingsey Falls 2026-07-15 · 638 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 475 636 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue des Érables, Kingsey Falls 2025-06-16 · 885 m · Vendu 515 000 $ (2 688 $/m²) 191,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 790 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue Dumas, Kingsey Falls 2025-02-28 · 326 m · Vendu 395 000 $ (2 406 $/m²) 164,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 511 123 $ Poids 37 % |
| 6 | 431, Boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2024-05-24 · 181 m · Vendu 399 500 $ (2 229 $/m²) 179,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −29 962 $ | 460 692 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue Lily, Kingsey Falls 2024-07-12 · 642 m · Vendu 505 000 $ (2 804 $/m²) 180,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 580 386 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, rang 13, Kingsey Falls 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (860 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 166 239 $ Poids 20 % |
| 9 | 346, Rue Roux, Kingsey Falls 2024-05-21 · 671 m · Vendu 420 000 $ (2 392 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 495 302 $ Poids 19 % |
| 10 | 102, chemin Corriveau, Kingsey Falls 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 114 500 $ (694 $/m²) 165 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 232 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 146 383 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, Rue des Cèdres, Kingsey Falls 2024-05-09 · 899 m · Vendu 515 000 $ (3 301 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 622 551 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.