11 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 130 m² · constr. 1978 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 222 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158078492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
39097158078492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 46 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Caron, Kingsey Falls 2025-11-13 · 119 m · Vendu 255 000 $ (2 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 83, rue Tardif, Kingsey Falls 2026-06-15 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Tardif, Kingsey Falls 2025-09-03 · 297 m · Vendu 276 500 $ (2 068 $/m²) 133,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 621 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 310 738 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Kennedy, Kingsey Falls 2025-07-31 · 325 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 620 234 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, boul. Marie-Victorin, Kingsey Falls 2026-01-19 · 716 m · Vendu 135 000 $ (983 $/m²) 137,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 359 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, rue Dupuis, Kingsey Falls 2026-01-26 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 109 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Caron, Kingsey Falls 2025-08-01 · 216 m · Vendu 280 000 $ (2 023 $/m²) 138,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, rue Simoneau, Kingsey Falls 2026-08-11 · 859 m · Vendu 312 500 $ (2 574 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 295 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Kingsey Falls 2025-09-23 · 596 m · Vendu 272 000 $ (1 941 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 306 356 $ Poids 54 % |
| 11 | 309, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-28 · 769 m · Vendu 155 000 $ (1 375 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 742 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 267 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 387 854 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.