13 Rue COMEAU · Kingsey Falls
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 93,8 m² · constr. 2005 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158078640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
39097158078640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kingsey Falls
Vaut plus que 55 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Joncas, Kingsey Falls 2026-03-03 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 720 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 573 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-01-08 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 373 923 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue Comeau, Kingsey Falls 2026-07-22 · 221 m · Vendu 370 000 $ (4 463 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 414 674 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Picard, Kingsey Falls 2025-12-04 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue Boulet, Kingsey Falls 2026-03-23 · 563 m · Vendu 289 000 $ (3 288 $/m²) 87,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 339 555 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Picard, Kingsey Falls 2026-02-27 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 319, rue Roux, Kingsey Falls 2025-11-10 · 700 m · Vendu 170 500 $ (1 633 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 780 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −852 $ | 176 772 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue des Violettes, Kingsey Falls 2025-05-16 · 472 m · Vendu 212 000 $ (2 440 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 945 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 561 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Lajeunesse, Kingsey Falls 2025-03-19 · 360 m · Vendu 351 000 $ (3 352 $/m²) 104,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 397 294 $ Poids 45 % |
| 10 | 422, boulevard Marie-Victorin, Kingsey Falls 2025-08-29 · 317 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 449 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue Martel, Kingsey Falls 2024-08-26 · 161 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 412 360 $ Poids 35 % |
| 12 | 364, rue Roux, Kingsey Falls 2025-07-30 · 655 m · Vendu 325 000 $ (2 910 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 106 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.